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內容來自sina新聞

商品房庫存壓頂 十餘城市傳言取消限購

  取消限購,成為這個夏天不能說的秘密。

  剛剛過去的這個周末,杭州再度傳出的限購消息有板有眼:杭州蕭山、餘杭限購將取消,購房者買房可以不用查檔瞭;而主城區則可能140平方米以上取消限購。

  7月22日,杭州蕭山區房地產管理處主任孔大海告訴21世紀經濟報道,取消限購政策的文件目前沒有下達,目前住房交易仍舊需要按照限購政策來執行。

  "昨天蕭山的樓盤成交量超過100套,網簽不查檔是一個因素,另外是因為優惠政策的推動力。"孔大海稱。

  不論杭州限購消息是否屬實,蕭山及杭州眼下的樓市庫存壓力著實不小。據蕭山房地產管理處的數據,上半年,蕭山樓市一共成交瞭4926套新房,同比去年下降18%。

  截止到6月30日,蕭山區可售房源共22635套,比今年1月1日的21539套又增加瞭上千套,比去年同期的17543套增加瞭5092套。若按照今年上半年的去化速度,這批庫存大約需要兩年半才能消耗完。

  房地產管理處人士也表示,以後限購政策可能面臨調整,一是因為樓市低迷的行情,政府感受到的壓力也很大;二是現在很多城市已經在調整。

  21世紀經濟報道不完全統計,截至目前,已有呼和浩特、濟南及蘇州已明確取消或放松限購,另有福建、杭州、長沙、寧波、沈陽、昆明、廈門、南昌、石傢莊等城市放松限購的市場傳聞頻出。

  浙江沖擊不小

  除瞭杭州與溫州房價不"遜色"於上海,浙江整體房價也高過江蘇。究其原因,浙江民營企業眾多,經商者多選擇在主要城市置業。甚至上海房價的高企,也有浙江人的"功勞"。

  而相比之下,遭遇市場調整沖擊最為嚴重的也是浙江,亦是因為當地經濟過度依賴房地產,杭州、寧波、溫州等城市,房地產財政體系也遭遇重創。

  杭州市官方數據顯示,2014年上半年,杭州商品住宅市場(含蕭山、餘杭)累計供應量為435.93萬平米,同比去年同期上漲6.14%;但是成交量為250.89萬平米,與去年上半年相比下滑34.74%,杭州市上半年商品住宅供求比為1.74,已經明顯供大於求。

  因此,杭州市上半年商品住宅成交均價同比去年同期下滑12.73%,為15154元/平米。

  而從杭州市商品住宅庫存來看,截至上半年,杭州市商品住宅庫存量為1151.94萬平米,庫存去化周期為24.75個月。

  "主要是因為這個庫存與去化率,影響到瞭杭州的土地交易與房地產稅收等收入,與此同時也波及瞭上下遊產業的發展。這樣的情況,在溫州等地相對也很嚴重,自然會對之前的限購政策產生極大的影響。"浙江發改委研究院人士表示。

  浙江大學房地產研究中心主任賈生華表示:"今年全國不少大中城市都做出瞭差異化的房產政策調控,放開限購是一個主要的手段。就目前而言,杭州乃至浙江幾個大中城市放開限購,已經是大勢所趨。"

  持續的不景氣,讓溫州樓市經歷瞭三十多個月的連續下跌。近期,市面消息顯示溫州限購已經全面放開,雖然官方未確認,但是溫州的庫存著實到瞭一個新的高度。

  上海易居房地產研究院報告顯示:溫州住宅去化周期長達45個月,近似全國最高。另外,2011年9月以來,溫州房價同比下跌33個月。

  蘇州限購微調

  坊間傳出上海部分區縣松綁的消息,著實沖擊瞭市場。

  雖然其後的上海政府新聞發佈會上,新聞發言人現場回應,稱上海一直以來嚴格執行有關房地產政策,不存在放寬限購的問題。但新聞發佈會上公佈的上海經濟數據亦顯示瞭上海樓市的疲弱。

  與去年同期相比,上半年全市新建商品房銷售面積同比下降瞭18.6%,其中商品住宅銷售面積下降瞭17.1%。在商品住宅當中,市場化住宅的銷售明顯下降,降幅達到37.2%。

  雖然上海未曾放開限購直說,被稱之為上海的後花園的蘇州,同樣也傳出限購放開消息,但官方未給予確切的否認。

  7月21日,南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠發佈消息稱,蘇州園區房產交易中心已取消對90平米以上住房的限購政策,本地人外地人可直接在蘇州購買90平米以上房屋。

  21世紀經濟報道記者也多次致電蘇州住建局各部門,多部門均在電話中回應:"並不瞭解情況,改問他處。" 但蘇州當地一傢地產商主管對本報透露,"目前確實是這樣做瞭,蘇州目前隻是微調,並不是完全放開,90平方米以下的按照原有限購政策執行。"

  而蘇州一傢地產中介公司人士透露,昨日他們到房產交易大廳探訪時,窗口工作人員已開始接受多套房的交件。這是蘇州自2011年3月2日限購令執行五期四期重劃區 台南建地年息二胎房貸利率最低的銀行以來的首次調整。

  蘇州調整限購政策,也與當地日趨高企的庫存密切相關。來自克而瑞的統計數據顯示,2014年上半年蘇州住宅成交25693套,同比跌幅10.75%。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/07542830941.shtml
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