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內容來自sina新聞

e房周刊最後一計

  編者按:在年底北京樓市全面失守的情況下,北京住建委再嚴卡新盤預售證。有消息稱,年底單價高於4萬的項目不給批證,雖然該消息尚未得到官方證實,但多傢開發商向媒體爆料確有其事。在控制房價黔驢技窮之際,建委趕在年前祭出瞭最後一計。

  建委加強預售證監管的消息11月初在微信朋友圈傳開,流出的內容包含六條,北京年底前漲價項目一律不批;前期上市已很久的項目(今年未取過證的),控制漲幅不高於10%;高於4萬的項目今年不批預售證;捆綁精裝不允許,取什麼證賣什麼房;現房銷售要求各區住建委以不漲價的原則審批;通過折扣的方式漲價將被約談以至於封網。

  壓力來自於連續16個月的環比連漲。11月18日國傢統計局發佈的70個大中城市10月份房價數據顯示,新建住宅價格上漲同比超過10%的城市達到瞭21個,還有26個城市的同比漲幅在8%-10%之間,這些城市完成年度調控任務已經基本無望。而北京方面,由於今年整體供需嚴重失衡,買房再次進入托關系狀態,開盤項目幾乎都會熱銷,而日光盤更是頻繁出現。

 &建融雲林北港建融emsp;"一線城市和部分二線城市房價增長過快,主要還是供求矛盾的體現。" 國務院發展研究中心市場研究所所長任興洲分析。

  統計機構數據顯示,截至2013年10月底,北京年內供應的期房住宅套數總量僅43337套,較去年同期的54202套下滑超20%,該數字也創下瞭近5年來,北京期房住宅供應量的新低。與此同時,當前北京的庫存量也已經跌至56411套,並持續低位徘徊。

  而房價的上漲又推動瞭需求恐慌入市,造成瞭房價快速上漲的惡性循環。北京中原市場部總監張大偉分析,2011年限購後的1-2年,一線城市減少瞭土地供應,而受到三四線城市高庫存影響,房企逐漸回歸一二線城市紮堆爭搶地王,提高瞭市場價格預期。

  在多手段控制依然剎不住急速前行的房價列車背景下,為瞭年底數據的緩和,相比增加供給這種更需要時間去維護的手段,建委再次采取瞭控制高價項目入市的短期手段,以期立竿見影。

  可以預見的是,在"單價超過4萬元項目不批預售證"的控制下,12月份的數據或者會在"平均"的作用下稍稍安慰人心,但這是市場真實的情況還是建委想讓我們看到的情況,這最後一計,我們心照不宣。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-02/10082519666.shtml

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